Цeните на двустайните апартаменти в София са близо два пъти по-високи от тези в Минеаполис, съобщи сайтът Profit.bg.
Според обяви жилище в Минеаполис с чиста площ от 56 квадрата в предградията, построено през 1970 г., струва 46 200 долара (31 100 евро). Подобен апартамент у нас струва 60 000 евро.
Американските апартаменти стават изключително изгодни за европейците заради поскъпването на еврото спрямо долара и ипотечната криза в САЩ, признават анализатори.
Сравнявайки цените на имотите у нас и в Щатите, те си задават въпроса защо апартаментите в България се продават толкова скъпо, имайки предвид разликата в стандарта на живот на хората от Минеаполис и софиянци.
Жилищата у нас са по-скъпи не само от американските, но и от европейските.
Например апартамент в Берлин излиза по 1000 евро квадратният метър.
За сравнение у нас в центъра на София жилищата вече минаха 2000 евро.
Двустайният апартамент е най-продаваният у нас. Сделките за този тип жилища формират над половината от общите продажби.
Приходите от сделки с имоти в България пък са се увеличили с 2,36 млрд. евро, което прави ръст от 26 на сто в сравнение с 2006 година.
Mеждувременно проучване на Colliers International твърди, че цените на имотите в София са се повишили средно с 30 на сто през втората половина на миналата година.
Апартаментите в района на Докторската градина остават най-скъпи - над 2000 евро квадратът. С една трета са поскъпнали имотите в кварталите "Лозенец" и "Иван Вазов".
Модерният напоследък кв. "Манастирски ливади" достигна нива от над 1000 евро за квадратен метър, което е увеличение с една четвърт.
От новоразвиващите се райони кв. "Гоце Делчев" е най-скъпият квартал. Средната цена на квадратен метър за апартаментите там е 1144 евро.
Като цяло цените на имотите в строеж са с 20 на сто по-ниски, отколкото на завършените, показва изследването.
redordead
на 27.02.2008 в 15:56:01 #21на мен ми е длавера евтиният долар, защотопазарувам често от ебай това съответно е длавера и за търговците в САЩ, защото много хора вместо да си купуват от ЕС си купуват от САЩ...
freek
на 27.02.2008 в 15:50:59 #20Савата да наистина има положителни неща в този спад.Най-малкото да се покаже на американците,че разхищението им трябва да се ограничи.Добри хора са, ама са свикнали на лесно,което е довело да имат много вредни навици.И който разправя,че американците са гадни е в грешка.Просто управляващите им гледат да изцоцкат слабите държави за да могат да изкарат повече мандати и натрупат състояние.
Савата
на 27.02.2008 в 15:41:39 #19Падането не винаги може да се сочи за недостатък. Силното евро например, и тук съм съгласен с критиките на Никола Саркози към ЕЦБ, стимулира вноса. При продължителна политика на силна валута, в случая евро, това означава бъдещи фалити на сума предприемачи в доста области. Един от големите проблеми на Еърбъс например е (съжалявам, че го изписвам на бължарски, редно е на англофренски, но не става в Нюза, а с копи-пейст ме мързи), че струва твърде много, като се обърне от евро в съответната валута на купучава. А купувачи не са му само европейци, както знаем всички. Боинг се продава в момента много по-лесно. Тази посока на разсъждение не е единствената, разбира се, но е доста важна. Падането на валутата все пак трябва да има своя край и той ще дойде. Въпросът е да не е късно за доста икономически субекти в САЩ.
freek
на 27.02.2008 в 15:33:20 #18Савата напред ,напред САЩ ама долара пада яко на долу.Единствената ми надежда ,че в САЩ са се събрали умовете на света и ще намерят начин да спасят икономиката.Но това е друга тема. Според мен за този балон сме си виновни ние,защото така са ни учили,че собствения дом е най-важното.Но както е тръгнало младите ще избягат на запад,а бабите с по 10 апартамента ще си ги носят с тях нали знаеш къде.
Савата
на 27.02.2008 в 15:25:33 #17Фрик, ненапразно посочих в предишен постинг, че САЩ са друга икономика, т.е. либерална. Там измеренията са различни от европейските с малки изключения. А и не можеш да сравниш Бостън с Париж. Бостън е академичен град, докато Париж е като Ню Йорк — събрал е измет от целия свят, чиито средни смешни доходи правят статистиката на големия Париж отчайваща като за страната. А и по едно друго измерване ЕС е на 22 години индустриално зад САЩ. В тая статистика не разбрах дали ЕС-15 или ЕС-25. Не ставаше дума за ЕС-27, разбира се. Но каквото и да е, САЩ са много напред икономически.
Савата
на 27.02.2008 в 15:20:15 #16redordead, прав си. Само дето сравнение със Скопие означава България с Югозападна България. Но световен сравнителен еквивалент са парите, които мерят според конкретната ситуация. Вярно е, че цените у нас се раздуват излишно. Вярно е, че мутрите перат пари през строителството. Но това са факти, които за момента не могат да се избегнат. Все едно да се каже, че когато цените на петрола скачат заради страх от щети от урагани върху петролните полета на САЩ в Карибско море, то това е изкуствено. Изкуствено, ама се отнася до естествени пари. Лошото е, че властта у нас играе в полза на перачите, както през 1996 г. Жан си затваряше очите за далаверите около източванията на банки от приятелския кръг. Изкуствена ли беше хиперинфлацията тогава? Изкуствено създадена, ама естествено изяде на хората спестяванията и ги изкара на улицата.
freek
на 27.02.2008 в 15:01:59 #15tobli по културно.Всички споделяме мнение и дали на мен не ми харесва едикой си как мисли ,не е пречина да го нападам и псувам.А иначе понеже се занимавам точно със строителство себестойноста е около 350 евро.Чистата печалба е около 200 процента.Но проблема е,че в строителството се препират огромна сума пари.На мутрите не им пука дали едно жилище е 100 хиляди евро,понеже тези пари са ги направили от въздуха,защото с честен труд за тези пари ще ти се скъса г.за от бачкане и то не само тук в БГ.
tobli
на 27.02.2008 в 14:50:33 #14Абе да ви го набутам на всички сравнители надолу. Без да си напечаташ 10- 15 кила стотачки не можеш да прокопсаш при тези изкуствено завишени цени
Направете си сметка колко струва стоежа и колко струва построеното след това - 15 пъти повече. При това се строи без никаква мисъл и план. Ще дойде ден и ще събаряте "безценните" си постройки.
24
на 27.02.2008 в 14:43:37 #13В г.Перм, Русия след пътищата, цените на недвижимост са най-шокиращото достояние на града. В най-крайните квартали 1 м2 в стара панелена хрушчовка започва от$ 1500. Средната цена на ново строителство около центъра - тухла или силикат - варира от $ 3000 до $ 4500. Като готов резултат получаваш пространство между 4 стени. Хитът на пазара в момента е строящият се ултрамодерен комплекс Ворота Прикамья. Там за 1 кв. метър искат $ 12 000 !!!!!!! И това е абсолютно сериозно.
redordead
на 27.02.2008 в 14:27:37 #12савата, само не рзбрах, на базата на какво сравняваш цените на имотите в БГ с тези в париж и люксембург? тяхната инфраструктура и икномика ли имаме, или метро по-добро от парижкото? или по-добре асфлатирани улици? ако ще се сравняваме с някого, то това трябва да е тирана и скопие
freek
на 27.02.2008 в 14:23:06 #11Савата не давай заплатите средно за цялата държава.То ако така сравняваме нещата и във Франция средната заплата е 1500 евро,то средната в България е 150 евро.Защото България не е София.Та ако един човек иска да си купи апартамент в София -100кв,за около 150 хиляди евро + лихвите пак около 150 хиляди щя трябва да изплати 300 хиляди евро и със средна заплата от 150 евро ще го стори за 167 години.Е сега намери друга държава ,като нашата.Но такъв ни е манталитета"Видяла жабата ,че подковават коня и ...".Та да ти дам пример за Бостън Масачузетз ,понеже съм живял там.1 квадрат е 1200 евро ,а заплатата на квалифициран работник-инженер,лекар и тн е не по-малко от 6000 евро на месец.Е кво излиза ,че с лихвите ще си изплати апартамента за има няма 5 години,ако отделя цялата си заплата.Разликата е,че тук кредитите са около 80% от месечното възнаграждение,а на запад около 10.Затова скоро много хора ще изгорят.
Савата
на 27.02.2008 в 14:07:45 #10Фрик, това е съвсем отделен въпрос, чиято съпоставка също е твърде далеч от тази опростена формула. Напълно съм съгласен с недовоството от заплатите у нас. Ще избягна впускането в исторически разсъждения какво щеше да е равнището ни, ако преди 50 г. не беше изцяло изкоренена всякаква частна инициатива. Това за Франция не знам кой ти го е казал, но далече не е вярно. Няма европейска държава, в която средната заплата на месец, дори и брутно, да е 6000 евро. По данни на френската национална статистика там средната РЗ преди 3 г. е около 1800 евро чисти на човек. Нещата не са се променили много през това време. Над 50% от работещите получават до 1500 евро средно на месец. Положението в Германия например е малко по-добро, но не чак смайващо. Тоя стандарт с 6000 евро на месец го няма дори ив Люксембург, който е около 2,5 пъти над средното европейско равнище. Франция и Германия са малко над средата. Португалия крета на опашката на ЕС-15, а Словения е по-напред от нея в рамките на ЕС-25. Тъй че има да бачкаме, докато ги стигнем европейците. За американците въобще и да не мислим.
lfc till I die
на 27.02.2008 в 14:03:33 #9в тая мизерна София не бих дал и една стотинка за имот.Всичко е нагоре с краката.Чисти спекулации са това с тези извънземни за нашите стандарти цени.Разбирам да имаше развита инфраструктура и т.н. човек да има защо да живее в София.Абе с две думи: един кенеф мизерен е София
freek
на 27.02.2008 в 13:53:24 #8Савата ,а защо не сравниш квадрат в Париж със заплатата ,която взима човек работещ в Париж.1квадрат = 1 работна заплата.Ще се радвам,когато ние тук започнем да взимаме по 1500 евро на месец.
theNiksan
на 27.02.2008 в 13:51:27 #7Цените в София са един огромен балон,който се надува от множеството брокерски агенции и банките.До няколко години този балон ще се спука предвид презастрояването и намаляващото търсене.Има огромен дисбаланс м/у търсенето и предлагането, в София сигурно има жилища за поне 3 милиона души, а продължават с бесни темпове да се строят нови за още поне милион!Просто няма от къде да дойдат толкова хора , че да се наълнят тези жилища!Все пак няма да има толкова българи в България,колкото жилища в София!
Савата
на 27.02.2008 в 13:46:17 #6И аз се присъединявам към несъгласните със съпоставката на костенурка със самолет. Софийските цени на квадрат от 70-те години въобще не са 2000 евро, а са около 1000, и то на обявяване. Никоя агенция не е луда да публикува крайните цени по сделките. И в самата публикация е казано, че става дума за покрайнините на Минеаполис. В София все още няма такива покрайнини, каквито има по света край големите градове, да не говорим за мегаполисите. А ако е въпрос за сравнение, то един Париж или Люксембург са доста по-показателни от Минеаполис, който е на другия край на света и в условията на либерална икономика. Франция и Люксембург са по-близки до нас, доста социалистически и са по-смислено сравнение. Според статистики на френски агенции, но не тези, които продават, а тези, които правят статистиките на реалните продажби (такова нещо у нас все още няма като хората), средната цена на квадрат в Париж е малко над 6000 евро. Който е опитвал да купува или поне се е интересувал от покупките покрай най-туристическия булевард в света, Шан'з Елизе, е наясно, че сме на светлинни години от развитите държави при правилна съпоставка. В Люксембург селска къща от 70-те години с неголямо място струва около милион евро. Градски апартамент е почти половин милион, ако става дума за свестен. Ако ще е просто да се отчете дейност с половинчат превод, то Нюза нямат равни.
redordead
на 27.02.2008 в 13:10:28 #5абе Клевър ли си не те знам, ама я ми сравни местоположението на Прага и Варшава с това на София, отиди и виж какъв е транспорта там и обслужването като цяло, отиди виж, големи европейски градове на какво разтояние са оттам, отиди и виж какви са цените на смолетните билети до същите тези градове, после се върни в софия, и се опитай да се придвижиш в пиков час от младост 4 до центъра ... сравненията са съвсем логични - софия нито има локация нито инфрасруктура, за да поддържа тези цени, на всички е ясно, че това е спекула, най-малкото метни едно око в сайтовете за риъл естейт, да видиш, че едни и същи апартаменти се продават вече месеци наред и никой не ги купува...
Martin Garcia
на 27.02.2008 в 12:37:28 #4"Развяваните" 2,000 EUR за София са все пак за елитните "Изток" и "Лозенец". _____________________________________________________________________ Абе тва Лозенец можеше преди да се каже, че е елитен. Откакто го направиха така че да може да си казваш наздраве със съседа от отрещния блок през балкона не мисля, че е от най-елитните
Gamen
на 27.02.2008 в 12:10:57 #3Clever:
Clever
на 27.02.2008 в 11:48:04 #2Сравненията, ако въобще е вярна информацията, са от типа "баби и жаби". За какво точно става въпрос в Минеаполис (някакво селце наоколо) или Берлин? Много некоректни сравнения. В Прага например цената в привлекателни райони е над 3,000 EUR, във Варшава - не по-малко от 2,000 EUR. "Развяваните" 2,000 EUR за София са все пак за елитните "Изток" и "Лозенец". В среднопривлекателните и масовите квартали цените са в пъти по-ниски. А всеки ценови стандарт (най-вече - на недвижимите имоти) си има своето може би не съвсем логично, но пък реално пазарно обяснение. Да си припомним за "лудия и зелника". В Москва в крайните райони дори цените не падат под $ 3,000, а в невзрачния Ереван с 20-годишен жесток воден режим новото строителство "бележи рекорди" с $ 2,000-2,500. Така, че ако е възможно малко по-прецизно и по-сериозно със сравненията.